Kazanç çağrısı: BXP, FFO beklentilerini aştı ve portföyü genişletti

Boston Properties, Inc., önde gelen bir gayrimenkul yatırım yan kuruluşudur. (BXP), 2023 için güçlü dördüncü çeyrek ve yılın tamamı sonuçlarını bildirdi. Şirketin hisse başına Operasyonlardan Kaynaklanan Fonları (FFO), değerli kiralama faaliyetleri ve stratejik sermaye tahsisinin etkisiyle piyasadaki beklentilerin üzerinde performans gösterdi. BXP, yalnızca dördüncü çeyrekte 1,5 milyon metrekarenin üzerinde ve yılın tamamında 4,2 milyon metrekarenin üzerinde kiralama gerçekleştirerek beklentileri aştı. Şirket ayrıca 4 milyar doların üzerinde yeni sermaye topladı ve iki yaşam bilimi projesindeki %45 hissenin satışı ve ortak girişim ortaklarından üç varlığa ilişkin hisselerin satın alınması da dahil olmak üzere önemli yatırım faaliyetlerini duyurdu.

Temel Çıkarımlar

• BXP’nin hisse başına FFO’su 4. çeyrek ve 2023 yılının tamamı için piyasa beklentilerini aştı.
• Şirket 4 milyon metrekareden fazla kiralama işlemini tamamladı ve 4 milyar doların üzerinde yeni sermaye topladı.
• BXP, iki yaşam bilimi projesindeki %45 hissesini Norges Bank Yatırım Yönetimi’ne sattı.
• Şirket, cazip getiri beklentisiyle üç varlığın hisselerini satın aldı.
• BXP, toplam 2,7 milyon metrekarelik 10 projeden oluşan değerli bir geliştirme hattına sahiptir.
• BXP, 2024 yılı için kiralama, yeni yatırım ve geliştirme fırsatlarını hedefleyerek zorlu koşullara rağmen pazar payı kazanmayı hedefliyor.

Şirket Görünümü

• BXP, 2024 yılında kiralama, yeni yatırımlar ve geliştirme fırsatlarına odaklanmayı planlıyor.
• Şirket, piyasanın sakin olduğu dönemde pazar payı kazanmak için elden çıkarmalarda fırsatçı olmayı hedefliyor.
• BXP, yılın ikinci yarısında konut geliştirme projeleri için ortak girişim özsermayesini artırmayı bekliyor.
• İlk 2024 FFO varsayım aralığı, hisse başına 7 ila 7,20 dolar arasında olup, 2023’e göre mütevazı bir düşüşe işaret ediyor.

Ayı’nın Öne Çıkan Noktaları

• Nakit kiralar Washington’da %15, Batı Yakası’nda ise %3 düştü.
• Şirket, 2024’te eşler arası emlak NOI’sinde %1 ila negatif %3 büyüme bekliyor.
• 2024 için daha yüksek net faiz gideri ve daha düşük geliştirme ve yönetim hizmetleri fiyat geliri öngörülüyor.
• Kira piyasası hala yoğun ve doluluk oranlarının yılın ilk birkaç çeyreğinde düşmesi bekleniyor.

Yükselen Değer Puanları

• BXP yaklaşık 750.000 metrekarelik kullanım dışı alan için kira sözleşmesi imzaladı.
• San Francisco Merkezi İş Bölgesi’nde (CBD) kiralar %9 arttı.
• Şirket, kiralama faaliyetlerinin 2024 yılında yaklaşık 3,5 milyon metrekare olmasını bekliyor.
• BXP’nin Washington, DC ve Boston’daki ödüllü ve yeniden konumlandırılan varlıkları yüksek kiralama hızı yaşıyor.

kaçırıldı

• Şirket, Batı Yakası’ndaki kiralarda genel bir düşüş bildirdi.
• BXP, eşler arası emlak portföyünün Net Faaliyet Gelirinde (NOI) 2023’e kıyasla hafif bir düşüş bekliyor.

Soru-Cevap Öne Çıkanlar

• Şirket, ortak girişim yatırımları ve ipoteklere ilişkin stratejisini tartıştı.
• BXP, Santa Monica İş Parkı yatırımının çekiciliğini ve potansiyel yeniden geliştirmeyi vurguladı.
• Yöneticiler, dikkatli alıcıların varlıkları daha düşük fiyatlardan satın alması nedeniyle 4. çeyrekte ofis süreçlerinin arttığını belirtti.
• CEO, ofis alanları ve yatırımcıların ortak yatırıma olan ilgisini çevreleyen olumsuz duyguları tartıştı.

Boston Properties, ekonomik zorluklara rağmen gelecekteki büyümesi ve pazar payı kazanımları konusunda iyimserliğini koruyor. Şirketin stratejik yatırımları ve önde gelen işyerlerine, yaşam bilimleri varlıklarına ve konut geliştirmeye odaklanması, onu çekirdek pazarlarda iyi bir konuma getiriyor. Sağlam bir geliştirme sınırı ve proaktif sermaye yönetimiyle BXP, hissedarları için değer yaratmayı hedeflerken 2024’ün zorluklarını karşılamaya hazırlanıyor.

InvestingPro Analizi

Boston Properties, Inc. (BXP), en son mali sonuçları ve operasyonel kilometre taşlarının da gösterdiği gibi, emlak piyasasını yönlendirmede esneklik ve stratejik zeka sergilemiştir. Şirketin finansal durumu ve piyasa konumu hakkında daha derin bir anlayış sağlamak için burada InvestingPro ve InvestingPro Tips’ten alınan gerçek zamanlı verilere dayanan bazı önemli bilgiler yer almaktadır.

InvestingPro Data, Boston Properties’in sektördeki önemli varlığını yansıtan 11,67 milyar dolarlık bir piyasa değerine sahip olduğunu vurguluyor. Şirketin Fiyat/Kazanç (F/K) oranının 2023 yılı 3. çeyreği itibarıyla son on iki ayda 54,19 gibi yüksek bir seviyede olması, hisse senedinin yüksek fayda katsayısıyla işlem gördüğünü gösteriyor. Bu durum yatırımcıların şirketin gelecekteki büyümesine ilişkin beklentilerinin yüksek olduğunu gösteriyor olabilir. Ayrı olarak, şirketin Defter Fiyatı (P/B) oranı 2,02’dir; bu, defter değerlerine göre makul değerlemelerde varlık arayan yatırımcılar için cazip olabilir.

Şirket ayrıca son veriler itibarıyla %5,89 seviyesindeki güçlü temettü getirisini koruyarak hissedarlarına değer kazandırma konusundaki kararlılığını da ortaya koydu. BXP’nin 27 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürmesi, şirketin finansal istikrarının ve gelir getirici bir yatırım olarak güvenilirliğinin bir kanıtıdır.

InvestingPro’nun Boston Properties’e yönelik tavsiyeleri, kısa süre önce yayınlanan değerli kiralama faaliyet raporuna uygun olarak şirketin Ofis GYO sektöründe lider bir oyuncu olduğunu vurguluyor. Ayrıca analistler şirketin bu yıl kârlı olacağını tahmin ediyor ve bu da makalede sunulan iyimser bakış açısıyla tutarlı.

Daha fazla bilgi ve ipucu edinmek isteyen yatırımcılar için InvestingPro, abonelik hizmeti aracılığıyla ek bilgiler sunmaktadır. Şu anda Boston Properties için 6 InvestingPro İpucu daha mevcut. Yeni yıla özel indirimle aboneler, 2 yıllık InvestingPro+ aboneliği için “SFY24” veya 1 yıllık abonelik için “SFY241” kupon kodunu kullanarak %50’ye varan indirimden yararlanabilir ve ek %10 indirimden yararlanabilirler. .

Sonuç olarak, Boston Properties’in güçlü performansı, sürdürülebilir temettü geçmişi ve analistlerin kârlılık tahminleri, sert bir piyasa ortamında yol almaya devam ederken bile şirketin olumlu bir görünüme katkıda bulunuyor.

Bu makale yapay zeka desteğiyle oluşturulmuş, tercüme edilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.